Prodej nemovitosti v insolvenci: co musíte vědět a jak se vyhnout pastím
Prodej nemovitosti v insolvenci, prodej nemovitosti, který probíhá pod dohledem insolvenčního správce, často kvůli neschopnosti dlužníka splácet závazky. Also known as prodej nemovitosti v insolventním řízení, je to proces, kde vlastnické právo přechází z dlužníka do rukou správce, který ho musí prodat za nejvyšší možnou cenu pro splacení dluhů. To není obyčejný prodej. Nejde jen o to, že dům nebo byt patří někomu jinému – celý proces je podřízený zákonu o insolvenci, a každá chyba může zrušit celou transakci.
Nejčastější pastí je předpokládat, že když je nemovitost na prodej, je vše v pořádku. To není pravda. Mnoho lidí nakupuje nemovitosti v insolvenci, aniž by zkontrolovali katastr nemovitostí, oficiální evidenci vlastnických práv, zátěží a omezení na pozemku. Tam můžete najít zástavní práva, výlučné nároky, nebo dokonce nezaplacené poplatky, které se po koupi přenášejí na vás. A pokud je v majetku insolvence právní vada, neplatná smlouva, chybný zápis v katastru nebo nesplněné stavební povolení, může se stát, že i po zaplacení peněz nebudete mít oprávnění vlastnit dům.
Insolvence neznamená levný nákup – znamená větší riziko. Pokud kupujete nemovitost, která je v insolvenci, musíte vědět, kdo je správce, jaké jsou podmínky prodeje, a jestli je vše zapsáno v registru. Nezapomeňte na vlastnické právo, právo, které určuje, kdo skutečně může rozhodovat o nemovitosti – a kdo nemůže. Někdy je dům v insolvenci, ale vlastník má ještě nárok na nějaký podíl – a ten může přijít později a požadovat náhradu. Nebo se může ukázat, že dům byl prodán dříve, ale zápis nebyl proveden.
Tady se objevují i další otázky. Je dům zatížený hypotékou? Je tam zástava jiné nemovitosti? Jaké jsou náklady na převod vlastnictví? A co když je v domě nějaká oprava, kterou necháte na vás – ale správce ji ve smlouvě neuvádí? Všechny tyto body se objevují v našich článcích, kde se podíváme na konkrétní případy, chyby, které lidé dělají, a jak se vyhnout těm, které zničí vaši investici. Některé články vás provedou tím, jak číst katastr, jiné vás upozorní na právní vady, které se skrývají v kupní smlouvě. Všechny jsou napsané tak, aby vám pomohly pochopit, co se skutečně děje, když se nemovitost prodává v insolvenci – a jak se nechat při tom neztratit.
Prodej nemovitosti v insolvenci: Jak fungují práva věřitelů a dlužníků v ČR
Prodej nemovitosti v insolvenci je složitý proces, kde rozhoduje insolvenční správce, ne dlužník. Zjistěte, jak fungují práva věřitelů a dlužníků, jaké jsou ceny, rizika a nová pravidla od roku 2025.
