Právní vady nemovitosti: co musíte znát, aby vám nezničily byt nebo dům
Právní vady nemovitosti jsou skryté problémy, které nemusíte vidět, ale které vás mohou stát dům, peníze nebo klid. Právní vady nemovitosti, nelegální nebo nevyřešené právní stavby, které omezuje vlastnictví, prodej nebo použití nemovitosti. Also known as právní nečistoty, tyto vady se neobjeví při prohlídce domu – objeví se až při prodeji, hypotéce nebo při soudním sporu. V Česku není potřeba být viníkem, aby jste měli problém. Pokud vaše nemovitost způsobí škodu sousedovi – třeba propadlou stěnu nebo přetékající kanalizaci – můžete být zodpovědní i za to, co jste neudělali. To je právě to, co kryje pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti, pojištění, které pokrývá škody způsobené vaší nemovitostí, i když jste neviní. Mnoho lidí si ho nebere, protože si myslí, že „nic se nestalo“. Až se stane.
Nejčastější právní vady se skrývají v dokumentech, které nikdo nečte. Například územní plán, dokument, který říká, co smíte na pozemku stavět, jak vysoko, kolik procent zastavit a kde může být vjezd. Pokud jste koupili dům, který má přestavěnou střechu bez povolení – i když byla postavena před 30 lety – můžete být povinni ji vrátit do původního stavu. Nebo když jste si vzali hypotéku a jako záruku použili jinou nemovitost – zástava jiné nemovitosti, použití jiného domu nebo pozemku jako záruky pro úvěr. Pokud se ta druhá nemovitost později ukáže jako zatížená zástavním právem nebo sporným vlastnictvím, může se celý úvěr zhroutit. A to všechno bez jediného poškrábaného obkladu.
Největší chyba? Věřit, že „to se už vyřešilo“ nebo že „předchozí vlastník to řešil“. Právní vady se neodstraňují časem. Naopak – čím déle je ignorujete, tím větší se stávají. Víte, že v Česku je každý vlastník odpovědný za škody způsobené jeho pozemkem? To znamená, že i když vaše zahrada přetéká a poškodí sousedův sklep, můžete být zodpovědní. A to aniž byste věděli, že tam nějaká vada je.
Podívejte se na seznam článků níže. Najdete zde konkrétní případy – jak se lidé dostali do problémů s územním plánem, jak se vyhnout škodám pomocí pojištění, nebo jak zástava jiné nemovitosti může být jak pomocí, tak pastí. Všechny tyto příběhy jsou reálné. A všechny začaly tím, že někdo řekl: „To se mi nestane.“
Jak zohlednit právní vady při oceňování nemovitosti v České republice
Právní vady nemovitosti jako věcná břemena nebo bezúplatné užívání mohou snížit její hodnotu o 15 až 70 %. Zjistěte, jak je správně ocenit podle zákona, co se nepočítá jako vada a jak se vyhnout finančním rizikům.
Jak zvládnout právní vady při prodeji nemovitosti v ČR
Právní vady při prodeji nemovitosti mohou zrušit transakci, i když vše vypadá v pořádku. Zjistěte, jak je předcházet, jak je identifikovat a co dělat, když už se objeví.
