Katastr nemovitostí: Co je to a jak ovlivňuje váš dům
Co je vlastně katastr nemovitostí, státní databáze, která zaznamenává všechny pozemky, budovy a jejich vlastníky v České republice. Also known as kadastre nemovitostí, it is the official record that determines who owns what land, how big it is, and what it can be used for. Pokud plánujete stavět, prodávat nebo dokonce jen přestavět dům, katastr nemovitostí je první věc, kterou musíte pochopit. Nejde jen o papíry – jde o to, co smíte dělat na svém pozemku, jaký je jeho přesný rozsah a kdo má právo na něj.
Spolu s katastrem souvisí územní plán, místní pravidla, která říkají, kde lze stavět byty, obchody nebo garáže. Also known as územní plán obce, it defines building height, density, and whether you can even build a garage next to your house. Pokud si chcete koupit pozemek, musíte zkontrolovat, zda je v souladu s územním plánem. Jinak se můžete dostat do situace, kdy máte pozemek, ale nemůžete na něm postavit nic, co potřebujete. A to se stává častěji, než si lidé myslí.
Katastr také ovlivňuje zástavu nemovitosti, možnost použít svůj dům jako záruku při hypotéce. Also known as zástavní právo, it means the bank can claim your property if you don’t pay back the loan. Pokud máte dům, který není správně zaznamenaný v katastru, banka vám může odmítnout úvěr – aniž by vám to vysvětlila. Stejně tak pojištění odpovědnosti, které vás chrání před škodami, které vaše nemovitost způsobí jiným lidem. Also known as pojištění vlastníka nemovitosti, it covers things like a falling tree damaging your neighbor’s car. Pokud není vaše nemovitost správně registrovaná, pojišťovna může odmítnout plnění.
V našich článcích najdete praktické příklady – jak číst územní plán, proč zástava jiné nemovitosti může pomoci při hypotéce, nebo jak pojištění odpovědnosti může zachránit vaše úspory. Nejde o právní teorii – jde o to, jak se vyhnout drahým chybám, když stavíte, kupujete nebo přestavujete dům. Všechno to, co potřebujete vědět o katastru nemovitostí a o tom, jak se s ním vypořádat, máte tady – bez složitých výrazů, jen s konkrétními informacemi, které vás opravdu napřed.
Jak zohlednit právní vady při oceňování nemovitosti v České republice
Právní vady nemovitosti mohou snížit její hodnotu o až 70 %. Zjistěte, jak je správně ocenit, co je vůbec vada a jak se vyhnout finanční ztrátě při koupi nebo prodeji.
Jak zohlednit právní vady při oceňování nemovitosti v České republice
Právní vady nemovitosti jako věcná břemena nebo bezúplatné užívání mohou snížit její hodnotu o 15 až 70 %. Zjistěte, jak je správně ocenit podle zákona, co se nepočítá jako vada a jak se vyhnout finančním rizikům.
Jak zvládnout právní vady při prodeji nemovitosti v ČR
Právní vady při prodeji nemovitosti mohou zrušit transakci, i když vše vypadá v pořádku. Zjistěte, jak je předcházet, jak je identifikovat a co dělat, když už se objeví.
