Cena zjištěná: Co to je a jak ovlivňuje hodnotu nemovitosti
When talking about cena zjištěná, je to hodnota nemovitosti stanovená podle oficiálních metodik a dat z katastru, ne podle toho, kolik někdo ochoten zaplatit. Also known as tržní cena, it is the number you see on paper after an official appraisal, not the one you hear when someone says, "To bych dal za to." Mnoho lidí si myslí, že cena zjištěná je to samé jako tržní cena. To je chyba. Cena zjištěná je výsledkem formálního výpočtu, který bere v úvahu data z cenových map, typ nemovitosti, umístění, stav a případné právní vady nemovitosti, jako jsou věcná břemena, zástavní práva nebo omezení využití. Tyto vady mohou snížit hodnotu o 15 až 70 %, a to i když byt vypadá perfektně.
Cena zjištěná se používá především pro daňové účely, při dědění, při rozvodu nebo při získávání úvěru. Banky ji často berou jako základ pro posouzení hodnoty zástavy. Ale když prodáváte, nezajímá vás, kolik řekne katastr. Zajímá vás, kolik vám někdo skutečně zaplatí. A tady nastupují odchylky v cenách, které vznikají kvůli rozdílům mezi oficiálními daty a skutečným trhem. Například byt v Praze 4 s cenou zjištěnou 5 milionů korun může být na trhu prodán za 7 milionů, protože má výhodnou lokalitu, novou kuchyni nebo vysoké stropy. Naopak byt se stejnou cenou zjištěnou v obci může zůstat neprodaný, protože ho nikdo nechce – a to i když je v pořádku.
Co tedy dělat? Nezaměřujte se jen na číslo z katastru. Podívejte se na cenové mapy, které ukazují, jak se ceny pohybují v konkrétní čtvrti nebo ulici. Porovnejte, co se prodává v okolí. Zkontrolujte, jestli máte nějaké právní vady, které by mohly snížit hodnotu. A pokud si nejste jistí, nechte si udělat nezávislé ocenění. Cena zjištěná je jen výchozí bod. Ne konečná odpověď. V této sbírce najdete příběhy, které ukazují, jak se cena zjištěná liší od reality – od prodeje nemovitosti v insolvenci, přes vliv právních vad až po to, jak odchylky v cenových mapách mohou znamenat tisíce korun rozdílu. Nenechte se zmást čísly na papíře. Zjistěte, co skutečně stojí váš dům.
Jak zohlednit právní vady při oceňování nemovitosti v České republice
Právní vady nemovitosti mohou snížit její hodnotu o až 70 %. Zjistěte, jak je správně ocenit, co je vůbec vada a jak se vyhnout finanční ztrátě při koupi nebo prodeji.
