Územní plán: Co to je a jak ovlivňuje váš interiér nebo stavbu
When working with územní plán, právní dokument, který říká, jak lze využívat pozemek v dané oblasti. Also known as územní uspořádání, it defines what you can build, where you can place windows, and whether you’re allowed to install interior doors that open outward or need to be recessed into the wall. Pokud plánujete stavět, přestavovat nebo dokonce jen vyměnit dveře ve zdi, územní plán vás může omezit – a nejen proto, že se to píše v nějakém úředním textu. Je to základ, na kterém stojí i vaše krásná dřevěná kuchyně nebo schodiště z masivu.
Územní plán neříká jen, kde můžete postavit garáž. Říká i, jak vysoká může být vaše budova, jak daleko od hranice pozemku můžete stavět, nebo jestli vůbec můžete mít v domě více než dvě bytové jednotky. A to vše má přímý dopad na to, jak budete moci umístit vestavěné skříně, kam půjde dveře do stěny nebo jak velké může být vaše kuchyň. Pokud jste si objednali nábytek na míru a pak zjistíte, že podle územního plánu nemůžete mít okenní výklenky hlubší než 30 cm, celý design se může zhroutit. Mnoho lidí si nechává vyrobit skryté dveře, ale pak zjistí, že územní plán vyžaduje, aby dveře otevíraly ven – protože jinak by ohrožovaly únikovou cestu. To není detail, to je základní pravidlo.
Územní plán také ovlivňuje, jaké materiály můžete použít. Některé oblasti mají zákazy na určité barvy fasád nebo typy střech – a to se může dotýkat i vnitřních prvků, pokud se jedná o památkově chráněný dům. Pokud chcete vložit dřevěné panely nebo tisk na míru do stěny, může vám územní plán zakázat použít jisté povrchy, pokud nejsou v souladu s historickým rámem budovy. A to všechno ještě předtím, než začnete řešit stavební povolení. Bez správného územního plánu nemůžete ani začít s výrobou nábytku na míru, protože nevíte, kam a jak ho můžete umístit. To není jen o krásě – je to o tom, aby vaše nová kuchyně nebo schodiště nebylo v budoucnu nuceno odstranit.
Naše zákazníci často přijdou s nápadem na skryté dveře nebo vysoké skříně až po tom, co už mají připravený plán na stěnu. A pak zjistí, že územní plán to neumožňuje. Nechte si to nejprve zkontrolovat – než začnete platit za design. Víte, kolik lidí v Brně a okolí ztrácí tisíce korun, protože nevěděli, co říká jejich územní plán? My vám to nechceme doporučit. V našem Truhlářství Krajča vám pomůžeme zjistit, co je možné, než začneme řezat dřevo.
Jak číst územní plán při výběru lokality pro bydlení
Územní plán určuje, co můžete postavit na pozemku. Přečtěte si, jak číst barevné zóny, maximální výšku, zastavitelnost a občanskou vybavenost, abyste si vybrali správnou lokalitu pro bydlení.
