Termíny předání nemovitosti: Co musíte vědět před podepsáním smlouvy
Termíny předání nemovitosti termíny předání nemovitosti, jsou konkrétní data, kdy se vlastnictví přenáší od prodávajícího na kupujícího, a nejen kdy se podepisuje smlouva. Also known as datum převodu vlastnictví, it je právní okamžik, kdy se změní odpovědnost za budovu, poplatky, pojištění a dokonce i požární rizika. Mnoho lidí si myslí, že když podepíše kupní smlouvu, je už vlastníkem. To není pravda. Předání nemovitosti je jiná věc – a často se stává, že lidé přijedou do nového domu a zjistí, že jim někdo ještě žije v kuchyni, nebo že nějaký úřad má na domě závazek, který se přenáší na nového majitele.
Termíny předání nemovitosti se liší podle toho, zda jde o novostavbu, budovu, která ještě není dokončená a její předání je vázáno na výstavbu a technické předání nebo o starý dům, kde se vše odehrává na základě skutečného převzetí klíčů a záznamu v katastru. U novostaveb se termín často váže na dokončení stavebního řízení, výsledný protokol o příjmu stavby a vydání poukázky na byt. U starých domů je to jednodušší – předání probíhá po registraci v katastru nemovitostí, ale i zde může být zádrhel. Například, pokud je na nemovitosti věcné břemeno, které se nezrušilo, nebo pokud má někdo právo užívání, tak i přes převod vlastnictví nemusíte mít plnou kontrolu nad domem.
Co se stane, když termín předání není jasně uvedený? Můžete se ocitnout v situaci, kdy platíte nájemné za byt, který už máte, nebo kdy vás někdo žádá o platbu za opravy, které jste provedli, ale ještě jste nebyli oficiálně vlastníkem. V některých případech se termín předání přesouvá na den, kdy se vyplatí poslední splátka, nebo na den, kdy se vyřídí všechny účty. Některé realitní agentury to záměrně zatají, protože chtějí, abyste podepsali smlouvu co nejdříve. Ale správný termín předání nemovitosti je klíčový – bez něj nemáte jistotu, kdy začíná vaše odpovědnost a kdy končí odpovědnost předchozího vlastníka.
Ve vašich článcích najdete vše, co potřebujete znát: jak se chovat, když vám prodávající říká, že předání je „hned po podepsání“, jak si ověřit, že všechny právní vady byly vyřešeny, a jak se vyhnout překvapením, která vznikají, když se termín předání neuvádí v kupní smlouvě. Víte, že v Česku je přes 30 % sporů o nemovitosti způsobeno právě nejasnými termíny předání? Nechte si vysvětlit, co znamená „předání v souladu s kupní smlouvou“, jak se liší od „předání v souladu s registrem“ a proč je důležité, aby byl termín uvedený v písemné podobě – nejen ústně.
Termíny a sankce v kupní smlouvě: Jak nastavit předání nemovitosti bez překážek
Jak správně nastavit termíny a sankce v kupní smlouvě, aby předání nemovitosti proběhlo bez sporů. Vše o smluvních pokutách, předávacím protokolu a právních pravidlech v ČR.
