Prodej nemovitosti: co musíte znát, když prodáváte dům nebo byt
Prodej nemovitosti, vlastnictví pozemku nebo budovy, které lze převádět, prodávat nebo zastavovat. Also known as převod nemovitosti, it je proces, který zahrnuje daleko více než jen vyhledání kupce. V Česku jste zákonně odpovědní za škody, které vaše nemovitost způsobí – i po prodeji. To znamená, že pokud se například po prodeji zhroutí stěna nebo voda z vašeho sklepa poškodí sousedův byt, můžete být stále za to zodpovědní. A to aniž byste měli vůbec k tomu nic společného.
Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že když podepíšou smlouvu, je to konec. Ale ne. Před prodejem musíte znát územní plán, dokument, který říká, co můžete na pozemku dělat – od výšky budovy až po povolení k přístavbě. Pokud máte pozemek, kde je povolena jen jednopodlažní stavba, ale kupující chce postavit dům se sklepem, může to zkrátit prodej nebo ho zcela zrušit. Podobně pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti, pojištění, které kryje škody způsobené vaší nemovitostí, i když jste neviní. Je to nejlevnější ochrana, kterou máte – a většina lidí ji má jen proto, že ji požaduje banka při hypotéce. Ale když prodáváte, je to váš štít. Bez něj se můžete ocitnout v soudním sporu za škodu, kterou jste ani nezpůsobili.
Co když potřebujete rychle peníze a nemáte dostatečnou záruku? Pak se můžete obrátit na zástavu jiné nemovitosti, možnost použít jiný dům nebo byt jako záruku pro úvěr, i když prodáváte ten první. To není jen pro bohaté. Mnoho lidí používá tuto možnost, když kupují nový byt a stále mají starý, který ještě neprodali. Ale zástava není zdarma – má své náklady, podmínky a dobu trvání. A pokud se hypotéka nezrealizuje, může to znamenat, že ztratíte obě nemovitosti.
Prodej nemovitosti není jen o ceně. Je to o dokumentech, o odpovědnosti, o tom, kdo co kryje a kdy. V naší sbírce článků najdete konkrétní příklady – jak číst územní plán, co přesně kryje pojištění odpovědnosti, jak funguje zástava jiné nemovitosti a proč se to vyplatí sledovat i ty nejmenší detaily. Všechno to, co jste potřebovali vědět, ale nikdo vám neřekl.
Jak zvládnout právní vady při prodeji nemovitosti v ČR
Právní vady při prodeji nemovitosti mohou zrušit transakci, i když vše vypadá v pořádku. Zjistěte, jak je předcházet, jak je identifikovat a co dělat, když už se objeví.
