Korporátní byty: design pro pracovní cestovatele v České republice

Proč korporátní byt není jen další byt na pronájem?

Představte si, že přijíždíte do Prahy na týden, máte schůzky, potřebujete pracovat, spát a trochu odpočívat. Ale místo klasického hotelu nebo špatně zařízeného bytu na AirBnB máte prostor, který vás nejen přijme, ale podporuje - kde je každý detail promyšlený pro vaši potřebu. To je korporátní byt pro pracovního cestovatele. Není to hotel. Není to standardní pronájem. Je to místo, které se snaží být vaším domovem i v cizím městě.

V České republice se tento typ bytu začíná objevovat nejen v Praze, ale i v Brně, Ostravě a Olomouci. Zájem roste. Podle dat z CzechDecoTeam se počet požadavků na takové byty za poslední tři roky zvýšil o 35 %. Ale ne každý byt, který říká „pro cestovatele“, to opravdu je. Mnoho z nich je jen standardní byt s pár moderními kousky. Pravý korporátní byt je navržený od základů - s ohledem na to, jak se pracovní cestovatel pohybuje, co potřebuje a jak se cítí v cizím prostředí.

Co vlastně pracovní cestovatel potřebuje?

Nechcete jen postel a WiFi. Chcete prostor, který vám umožní pracovat bez stresu, odpočívat bez chaosu a cítit se jako doma - i když jste v cizím městě. To znamená:

• Prostor, kde se dnesní práce nesmí mísit s večerním odpočinkem
• Dostatek místa na uložení zavazadel, oblečení, techniky
• Osobní dotek - místo, které vás nevyčerpává, ale obnovuje
• Stabilitu - ne cokoli, co se mění s každým novým nájemníkem

Podle Vladana Behala, který navrhl několik takových bytů v Praze, je klíčové „nenarušit výhled ven“. Pro cestovatele, který se během dne neustále přesouvá mezi schůzkami, je důležité, aby i v bytě měl spojení s tím, kde je. Velká okna, otevřené prostory, nízké nábytky - to vše pomáhá zůstat v kontaktu s okolím, i když jste uvnitř.

Designové principy, které fungují

Když se podíváte na úspěšné projekty - jako je „Byt pro cestovatelku“ od Mooza-arch nebo „Luxferový byt“ od Vladana Behala - najdete stejné vzory:

• Otevřený plán: Zničení příček mezi kuchyní, obývacím pokojem a pracovní zónou. Tím se vytvoří „vzdušnost a kontinuita“, jak to nazývá Mooza-arch. Prostředí se nezatíží, nezůstává v něm „pocit zavřenosti“.
• Minimální nábytek: Nejsou tady žádné dřevěné skříně z 90. let. Místo toho jsou zabudované šatny, výškové regály, skryté úložné prostory. Všechno je navržené tak, aby se nezatěžovalo pohledem.
• Podlahové vytápění a tiché osvětlení: Když jste unavení z cesty, nechcete slyšet šumění ventilátoru nebo zářivky. Podlahové vytápění je tiché, osvětlení je rozložené - žádné věšáky, žádné stojany. Všechno je integrované do stěn a stropů.
• Personalizace bez přehnanosti: Architektka Marie Nováková z Bomma.cz říká: „Dominantou je obývací pokoj s kuchyní, ale přílišná personalizace omezuje univerzálnost.“ Takže tady nejsou vaše fotky na zdi, ale kvalitní díly, které mohou být pro všechny cestovatele příjemné - například kvalitní sedačky od Morosa nebo kouřovaná dřevěná podlaha.

Co nefunguje - a proč

Není všechno, co se označuje jako „design pro cestovatele“, skutečně vhodné. Mnoho projektů má jednu věc, která je zásadní chybou: nedostatek úložného prostoru.

Uživatel na archiweb.cz z roku 2023 napsal: „Musel jsem nechat zavazadla v obývacím pokoji.“ To je přesně to, co by se nemělo stát. Pracovní cestovatel přijíždí s 2-3 zavazadly, často i s notebookem, kabely, oblečením pro různé příležitosti. Pokud nemáte šatnu s alespoň 1,8 m výšky a více než 1,2 m šířky, je to neúspěch.

Další chyba: přílišná „návrhovost“ na úkor funkce. Některé byty mají nádherné stěny, ale žádné místo na naložení prádla. Nebo mají kvalitní kuchyň, ale žádné místo na připravení jednoduchého oběda. Cestovatel nechce být hostem v galerii. Chce být hostem v domě.

Proč nejsou korporátní byty běžné?

Na západě existují společnosti jako Blueground nebo The Social Hub, které mají desítky těchto bytů v jednom městě. V Česku to není tak. Trh je rozdrobený. Jsou tu malá designová studia - Muuza, Dadode, Vladan Behal Design - ale žádná velká síť.

Proč? Protože to stojí peníze. Podle údajů z Muuza.cz je náklad na profesionální design korporátního bytu přibližně 1 600 Kč za hodinu práce. To je dvojnásobek nebo trojnásobek běžného designu. Malé firmy si to nemohou dovolit. Větší firmy nechtějí riskovat investici, když neví, kolik lidí to bude vlastně potřebovat.

Ale trend je jasný. Bomma.cz v únoru 2024 oznámila spolupráci s developerskou společností na vytvoření standardizovaného řešení pro novostavby. To je první krok k tomu, aby se korporátní byty staly běžným prvkem městského bydlení.

Co můžete očekávat v roce 2026?

Začíná se měnit pohled na bydlení. Pracovní cestovatelé už nechtějí být „hosty“. Chtějí být „příjemci“ - lidé, kteří přijíždějí do města a cítí se, že je to místo, kde je něco pro ně.

V roce 2026 uvidíte více bytů, které:

• Mají zabudované pracovní stoly s výkonnými zásuvkami a USB-C porty
• Mají šatny s oddělenými zónami pro pracovní oblečení, sportovní oblečení a oblečení pro večery
• Mají inteligentní osvětlení, které se přizpůsobí času dne - jasné ráno, teplé večer
• Mají tiché systémy pro větrání, které nevypínají při použití klimatizace

Největší výzva nebude design. Bude to standardizace. Pokud se každý byt bude lišit, bude těžké ho nabízet jako produkt. Pokud se začnou vytvářet šablony - ale s možností osobního doteku - bude to významný krok.

Je to pro vás?

Když hledáte byt pro pracovního cestovatele, klade si otázky:

• Je prostor otevřený a světlý, nebo je rozdělený do malých pokojů?
• Má šatnu, která pojme více než jen 2 zavazadla?
• Je osvětlení navržené tak, aby nevyčerpávalo oči?
• Je kuchyně funkční, ne jen krásná?
• Je tam místo, kde si můžete sednout s kávou a dívat se ven, aniž byste museli pracovat?

Je-li odpověď ano na všechny, pak máte skutečný korporátní byt. Není to luxus. Je to základní potřeba pro člověka, který tráví 200 dní v roce mimo domov.